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建筑成本控制与设计优化的关系---- 趋势篇

日期: 2015-09-11
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    目前,建筑成本控制设计优化已经形成一种趋势,这种趋势的形成主要有以下几方面的原因:

一:房地产自身发展的因素

着地产行业进入白银时代,越来越多的房地产公司开始注重建筑成本的控制。除上广深有限的城市外,房地产的暴利已经结束,绝大部分地产项目只有精细化操作才能有合理的利润。这其中,建筑成本占总成本(除地价外)的80%以上,而在设计阶段可以控制90%的建筑成本,也就是70%以上的成本可以在设计阶段控制好,在实施阶段只要加强签证管理,成本控制就能落地。

二:设计行业专业化发展:

1.目前市场上的各家设计公司技术水平参差不齐,设计人员的专业素养和责任心也差别巨大,一个项目设计能否做好几乎靠运气,即使有名的大院和老总控制,实操的设计人员水平不可能全是高水平(尤其在目前设计费下的情况下),这就导致设计图纸质量很难把控,成本控制就更难了。

2.设计院主要是确保设计的安全,在安全的基础上兼顾成本。而设计优化公司主要考虑建筑成本,同时兼顾建筑安全。双方出发点不同,就像天平的两端,缺哪一方都会出问题。只有双方磨合碰撞好以后,才是既考虑安全也兼顾成本的好设计。

3.随着行业进一步发展,一定会出现很多的细分市场,专业的人做专业的事是效果最好,成本最低的。所以专业的设计优化行业出现是市场的选择,也是行业发展的趋势。


 

 


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